Cât costă notarul la cumpărarea unui apartament în 2026? Ghid complet cu exemple de calcul

Achiziția unei locuințe implică mai multe costuri decât prețul afișat în anunț. Pe lângă avans, credit sau plata integrală a proprietății, cumpărătorii trebuie să ia în calcul și taxele notariale, care pot reprezenta o sumă importantă în bugetul total al tranzacției.

Dacă vrei să cumperi un apartament în 2026, este bine să știi din timp ce costuri apar la notar, cine le plătește și la ce valoare te poți aștepta. Asta te ajută să îți faci bugetul mai corect și să eviți surprizele în ziua semnării.

Cine plătește taxele notariale?

În România nu există o regulă obligatorie care să stabilească cine suportă taxele notariale. În practică, la vânzarea-cumpărarea unui apartament, costurile sunt suportate de obicei de cumpărător, însă părțile pot conveni orice altă înțelegere.

De aceea, este recomandat ca acest aspect să fie clarificat înainte de semnarea actelor. O discuție simplă înainte de tranzacție poate preveni neînțelegeri ulterioare.

Ce costuri apar la notar?

La cumpărarea unui apartament pot exista mai multe tipuri de costuri, nu doar onorariul notarului. Valoarea totală depinde de prețul locuinței, de documentele necesare și de complexitatea tranzacției.

• onorariul notarului pentru autentificarea contractului;
• taxa pentru extrasul de carte funciară pentru autentificare;
• tarifele pentru înscrierea dreptului de proprietate;
• alte taxe administrative, dacă situația proprietății o impune;
• costuri suplimentare dacă apartamentul este cumpărat prin credit ipotecar.

Cum se calculează costurile?

Onorariile notariale sunt stabilite în funcție de valoarea tranzacției și de tipul actului. Costul final poate varia ușor de la un birou notarial la altul, dar diferențele sunt de regulă mici la tranzacțiile standard.

Pe lângă onorariul propriu-zis, pot apărea și alte costuri: extrasul de carte funciară, taxele de înscriere și, după caz, taxele pentru ipotecă. Tocmai de aceea, pentru o estimare corectă este recomandat să ceri din timp un calcul complet de la notar.

Exemple orientative de costuri în 2026

Valorile de mai jos sunt orientative și au rolul de a te ajuta să îți faci un buget realist. În practică, suma finală poate fi puțin mai mică sau mai mare în funcție de specificul fiecărei tranzacții.

Apartament cu valoarea de 50.000 euro

Pentru un apartament evaluat la aproximativ 50.000 euro, costurile totale aferente autentificării și formalităților conexe se situează de regulă între 1.000 și 2.000 lei.

Apartament cu valoarea de 75.000 euro

Pentru o proprietate cu prețul de aproximativ 75.000 euro, costurile pot fi în intervalul 1.500 – 3.000 lei.

Apartament cu valoarea de 100.000 euro

Pentru un apartament în valoare de 100.000 euro, un buget orientativ realist este de 2.000 – 4.000 lei, mai ales dacă apar și costuri suplimentare pentru înscriere sau credit.

Apartament cu valoarea de 150.000 euro

Pentru proprietăți cu valori mai ridicate, costurile pot ajunge la 3.000 – 6.000 lei sau chiar mai mult, în funcție de complexitatea actelor și de serviciile solicitate.

Exemple rapide de calcul

Dacă cumperi un apartament de 75.000 euro, nu te uita doar la prețul din anunț. În bugetul total trebuie să incluzi și onorariul notarial, taxa pentru cartea funciară și eventualele costuri pentru ipotecă sau evaluare.

De exemplu, la o proprietate de 100.000 euro, costurile notariale și cele conexe pot însemna câteva mii de lei în plus față de avans. Pentru mulți cumpărători, exact aceste cheltuieli mici separat devin importante când sunt adunate la final.

Cât costă notarul dacă iei apartamentul prin credit ipotecar?

În cazul cumpărării prin credit ipotecar, apar de obicei și costuri suplimentare legate de garantarea împrumutului. Pe lângă contractul de vânzare-cumpărare, este necesară și autentificarea documentelor pentru ipotecă, ceea ce adaugă sume suplimentare la total.

• onorariul pentru contractul de vânzare-cumpărare;
• onorariul pentru contractul de ipotecă, dacă este separat;
• taxa de înscriere a ipotecii în cartea funciară;
• evaluarea imobilului cerută de bancă;
• eventuale comisioane bancare sau costuri administrative.

În funcție de valoarea creditului și de numărul actelor, diferența față de o achiziție cu bani proprii poate fi semnificativă. De aceea, dacă alegi finanțare bancară, cere mereu o simulare completă înainte de semnare.

Ce documente sunt necesare la notar?

Documentele exacte pot diferi de la o tranzacție la alta, dar în mod obișnuit notarul are nevoie de actele de identitate ale părților, actul de proprietate, extrasul de carte funciară pentru autentificare și alte documente care dovedesc situația juridică și fiscală a imobilului.

• actele de identitate ale părților;
• actul de proprietate al imobilului;
• extrasul de carte funciară pentru autentificare;
• certificatul fiscal;
• certificatul de performanță energetică;
• alte documente solicitate de notar, în funcție de situație.

În cele mai multe cazuri, documentele legate de proprietate sunt pregătite de vânzător înainte de semnare. Cumpărătorul trebuie să verifice însă și costurile proprii legate de credit, dacă este cazul.

Alte costuri pe care cumpărătorii le uită frecvent

Pe lângă taxele notariale, sunt și alte cheltuieli care apar foarte des într-o achiziție. Uneori acestea sunt cele care dau peste cap bugetul final, nu notarul în sine.

• comisioane bancare pentru creditul ipotecar;
• costul evaluării imobilului;
• asigurarea locuinței;
• taxe pentru înscrierea ipotecii;
• costuri de mutare, amenajare sau renovare.

Toate aceste sume pot adăuga câteva mii de lei la costul total al achiziției. De aceea, este bine să nu îți faci calculul doar după prețul apartamentului.

Pot exista diferențe între birourile notariale?

Da, însă de regulă diferențele nu sunt mari atunci când vorbim despre o tranzacție standard. Costul final poate varia ușor în funcție de serviciile suplimentare și de complexitatea dosarului.

Cel mai bun lucru pe care îl poți face este să ceri o estimare înainte de tranzacție. În felul acesta știi mai clar cât vei plăti și poți compara realist ofertele.

Întrebări frecvente

Pot alege orice notar?

Da. Părțile pot alege orice birou notarial din România pentru autentificarea contractului.

Se poate semna fără extras de carte funciară?

Nu. Extrasul de carte funciară pentru autentificare este necesar pentru întocmirea actelor de vânzare-cumpărare.

Pot negocia taxele notariale?

Unele costuri sunt calculate după reguli și bareme, însă pot exista diferențe minore între birouri sau în funcție de serviciile suplimentare.

Taxele notariale includ și costurile băncii?

Nu. Costurile băncii, ale evaluării și ale asigurării sunt separate de taxele notariale.

Cât timp este valabil extrasul de carte funciară pentru autentificare?

Extrasul pentru autentificare este folosit exclusiv de notar și are o valabilitate limitată, motiv pentru care tranzacția trebuie finalizată în intervalul stabilit de acesta.

Ce merită să faci înainte de semnare

Cel mai sigur este să ceri din timp o estimare completă de cost. Așa poți include în buget nu doar notarul, ci și taxele pentru cartea funciară, costurile de ipotecă și celelalte cheltuieli legate de cumpărare.

Un buget făcut corect te ajută să eviți blocajele exact în momentul semnării. Iar când știi de la început cât te costă tot procesul, decizia de cumpărare devine mai clară.