Calculator impozit vânzare imobil 2026: cât plătești la vânzarea unui apartament, case sau teren

Dacă vrei să vinzi un apartament, o casă sau un teren în 2026, una dintre cele mai importante întrebări este simplă: cât impozit plătești la vânzare? În cele mai multe cazuri, poți estima rapid suma pornind de la valoarea tranzacției și de la perioada de deținere a imobilului.

Pentru transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal, impozitul este de 3% dacă imobilul a fost deținut până la 3 ani inclusiv și de 1% dacă a fost deținut mai mult de 3 ani. Acest impozit este calculat și încasat de notarul public la semnarea actului.

1. Calculator impozit vânzare imobil 2026

2. Cum se calculează impozitul în 2026

Regula generală este stabilită de Codul fiscal și se aplică transferului dreptului de proprietate asupra construcțiilor și terenurilor din patrimoniul personal. Cota de impozit depinde de perioada de deținere a imobilului.

• 3% dacă imobilul este deținut până la 3 ani inclusiv
• 1% dacă imobilul este deținut mai mult de 3 ani

Calculatorul de mai sus oferă o estimare rapidă pe baza valorii tranzacției. Verificarea finală se face la notar, în funcție de documentele reale și de situația juridică a imobilului.

3. Exemple simple de calcul

Ca să vezi mai clar cum funcționează, iată câteva exemple practice:

• Apartament vândut cu 350.000 lei, deținut 2 ani: impozit estimat 10.500 lei
• Casă vândută cu 600.000 lei, deținută 5 ani: impozit estimat 6.000 lei
• Teren vândut cu 200.000 lei, deținut 1 an: impozit estimat 6.000 lei

4. Ce se întâmplă în cazul moștenirii

Moștenirea are reguli diferite față de vânzarea standard între vii. Dacă procedura succesorală se finalizează în termen de 2 ani de la data decesului autorului moștenirii, nu se datorează impozit.

Dacă succesiunea se finalizează după termenul de 2 ani, moștenitorii pot datora un impozit de 1% din valoarea imobilelor moștenite. Din acest motiv, calculatorul din această pagină este gândit pentru vânzarea standard a unui imobil din patrimoniul personal, nu pentru succesiune.

5. Ce alte costuri mai pot apărea la vânzare

Impozitul nu este singurul cost de care trebuie să ții cont când vinzi un imobil. În funcție de situație, pot apărea și alte cheltuieli administrative sau notariale.

• onorariul notarial
• tarife pentru publicitate imobiliară și carte funciară
• certificat energetic
• eventuale actualizări de cadastru sau documentație

6. Ce merită reținut

În 2026, regula de bază pentru impozitul la vânzarea unui imobil din patrimoniul personal este simplă: 3% pentru deținere de până la 3 ani inclusiv și 1% pentru deținere de peste 3 ani. Pentru suma exactă, verificarea finală trebuie făcută împreună cu notarul, pe baza actelor reale ale tranzacției.