Documentele necesare la vânzarea unui imobil în România
Vânzarea unui imobil în România implică pregătirea unui set complet de documente, fără de care tranzacția nu poate fi finalizată la notar. Lipsa unui singur act poate bloca sau întârzia vânzarea cu săptămâni. Acest ghid îți prezintă lista completă și de unde obții fiecare document.
Documentele obligatorii pentru vânzător
| Document | De unde se obține | Valabilitate |
|---|---|---|
| Act de identitate (CI/buletin) | SPCLEP (Serviciul de evidență a populației) | Valabil la data semnării |
| Extras de carte funciară pentru informare | ANCPI sau biroul notarial | 30 de zile |
| Extras de carte funciară pentru autentificare | ANCPI (prin notar) | 10 zile lucrătoare |
| Certificat fiscal | Direcția de taxe și impozite locale | 30 de zile |
| Certificat de performanță energetică | Auditor energetic autorizat | 10 ani |
| Dovada achitării cotelor de întreținere | Asociația de proprietari | Curentă |
| Actul de proprietate (contract vânzare, donație, moștenire etc.) | Originalul deținut de proprietar | Permanent |
Documente suplimentare — situații speciale
Dacă vânzătorul este căsătorit
- Actul de identitate al soțului/soției
- Certificatul de căsătorie
- Acordul soțului/soției la vânzare (dacă proprietatea este bun comun)
- Convenția matrimonială (dacă există separație de bunuri)
Dacă proprietatea provine dintr-o moștenire
- Certificatul de moștenitor
- Declarațiile de renunțare la moștenire ale celorlalți moștenitori (dacă e cazul)
- Certificatul de deces al proprietarului inițial
Dacă există un credit ipotecar pe imobil
- Acordul băncii pentru vânzarea imobilului ipotecat
- Suma necesară radierii ipotecii (obținută de la bancă)
- Documentele pentru radierea ipotecii din cartea funciară
Imobile cu regim juridic special
- Apartamente retrocedate: titlul de proprietate sau hotărârea judecătorească
- Apartamente construite înainte de 1989: procesul verbal de recepție dacă nu este intabulat
- Case cu teren: documentația cadastrală a terenului
Atenție la sarcini și ipoteci: Înainte de orice, verifică extrasul de carte funciară pentru informare. Dacă există ipoteci, sechestre sau litigii înregistrate, acestea trebuie rezolvate înainte sau concomitent cu vânzarea.
Certificatul de performanță energetică — ce trebuie să știi
Certificatul de performanță energetică (CPE) este obligatoriu prin lege la orice tranzacție imobiliară. Fără el, notarul nu poate autentifica contractul. Iată ce trebuie să știi:
- Se eliberează de un auditor energetic atestat de MDLPA
- Costul variază între 200 și 500 lei, în funcție de suprafață și localitate
- Este valabil 10 ani dacă nu se fac renovări majore
- Clasifică imobilul de la clasa A (eficient) la clasa G (ineficient)
- Trebuie menționat în anunțul de vânzare și predat cumpărătorului
Certificatul fiscal — cum îl obții
Certificatul fiscal atestă că nu ai datorii la bugetul local (impozite, taxe). Îl obții de la Direcția de Taxe și Impozite Locale din orașul unde se află imobilul. De obicei se eliberează în 1–3 zile lucrătoare și este valabil 30 de zile.
Important: Dacă ai impozite restante, acestea trebuie achitate înainte de eliberarea certificatului fiscal. Notarul nu poate autentifica fără acest document.
Rolul notarului în tranzacție
Notarul verifică toate documentele, calculează taxele datorate statului și autentifică contractul. La finalizarea tranzacției, notarul transmite automat actele la Cartea Funciară pentru intabularea noului proprietar. Costurile notariale sunt negociate liber, dar există tarife orientative stabilite de Uniunea Națională a Notarilor Publici.
Ești gata să-ți vinzi proprietatea? Publică anunțul gratuit pe SimpluVinde.ro și ajungi la mii de cumpărători din toată România.